Préparer la rénovation d’une toiture ne s’improvise pas. C’est un chantier au coût élevé, qui nécessite de diagnostiquer précisément l’état de la couverture et de se renseigner sur les réglementations concernant son logement.
Après avoir obtenu une estimation du coût des travaux auprès d’un professionnel, il reste à boucler le budget. Heureusement, les aides financières pour rénover sont nombreuses.
Première étape avant les travaux de rénovation : diagnostiquer l’état de la toiture de sa maison
Pour bien préparer le projet de rénovation de votre maison, il faut au préalable faire un état des lieux précis.
Demandez l’avis d’un couvreur. Le prix d’un diagnostic complet est de l’ordre du millier d’euros, mais un oeil professionnel saura détecter tous les problèmes d’isolation ou d’étanchéité.
Il pourra, en outre, vous fournir une première estimation du coût des travaux, pour une réfection de couverture ou la construction d’une extension.
Il sera également nécessaire de procéder à certains diagnostics, pour éviter toutes mauvaises surprises lorsque vous recevrez vos devis.
Vérifier l’état de la toiture et de la charpente de sa maison
Le couvreur examinera votre toiture en détail.
- L’état de la charpente : la construction est-elle en état de supporter la pose d’une nouvelle couverture?
- Les combles : y a-t-il un problème d’isolation ou sont-ils aménageables?
- L’état de la couverture : présente-t-elle des défauts d’étanchéité, manque-t-il des matériaux?
- L’état des gouttières.
Diagnostiquer la performance énergétique de la toiture de sa maison
Avec les murs et les fenêtres, le toit est une source de perte d’énergie importante. Son isolation est un bon moyen de réduire la facture de chauffage de sa maison et d’améliorer son confort de vie en hiver. Alors, autant profiter de vos travaux de rénovation pour l’améliorer!
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est réalisé par un diagnostiqueur certifié. Il vous sera demandé pour l’obtention de certaines aides.
Les diagnostics spécifiques à la rénovation de la toiture d’un habitat ancien
Si votre maison accuse un certain âge, il faudra également rechercher :
- la présence d’insectes xylophages dans le bois;
- la présence d’amiante dans vos combles.
Les démarches préalables aux travaux de rénovation de la toiture d’une maison
Avant d’envisager la mise en oeuvre d’un chantier de rénovation, renseignez-vous sur les réglementations concernant votre logement.
Elles peuvent limiter le type de travaux possibles ou imposer une déclaration en mairie, voire une demande de permis.
Réglementations des travaux de réfection du toit d’une maison
Les réglementations concernant le logement sont nombreuses et spécifiques à chaque zone géographique. Elles régissent les matériaux autorisés pour la couverture (tuiles, ardoises…), le type de fenêtres, la possibilité de construction d’une extension.
Certains travaux nécessitent, en outre, le dépôt d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable.
Enfin, si votre maison est ancienne, ces règles évoluent fréquemment et vous ne pourrez peut-être pas la rénover à l’identique.
La réglementation spécifique à l’isolation énergétique d’une toiture de maison
Depuis 2017, les travaux d’isolation énergétique sont obligatoires dès que vous remplacez au moins 50 % de la couverture de votre logement. Suivant votre budget, vous pourrez réaliser ces travaux de différentes façons.
- L’isolation d’une toiture par l’extérieur : plus performante, son prix est aussi plus élevé.
- L’isolation du toit par l’intérieur : solution moins onéreuse, dont l’installation se fait par les combles.
- L’isolation des combles perdus : complémentaire à l’isolation de la toiture, elle consiste en l’installation d’un matériau isolant sur le plancher des combles.
Chiffrer le devis et financer les travaux de rénovation de la toiture de sa maison
Vous avez déterminé avec précision les travaux dont a besoin la toiture de votre maison.
Reste à les financer. Heureusement, de nombreuses aides existent pour vous aider.
Chiffrer le prix des travaux de réfection de votre toit : demander des devis
Pour établir vos devis, faites appel à plusieurs professionnels pour comparer les prix. La plupart établissent leur devis gratuitement.
Demandez des devis écrits avec le détail de tous les coûts.
Prévoyez une marge de sécurité pour votre budget : sur le chantier de rénovation d’une toiture, les tuiles sont fréquentes.
Les aides pour financer les travaux de rénovation de la toiture de sa maison
La rénovation d’une toiture est un chantier au prix élevé. Pour boucler votre budget, il existe de nombreuses aides financières.
Le taux de TVA réduit à 5,5 % pour les travaux de rénovation d’une toiture
La réfection d’une toiture bénéficie d’un taux de TVA réduit à 5,5 %, sur l’ensemble des travaux de rénovation.
Votre logement doit avoir plus de deux ans et les travaux d’extension ne sont pas concernés.
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
Le CITE permet de déduire de ses impôts 30 % des dépenses de la rénovation énergétique de sa toiture. La déduction est plafonnée à 16 000 euros pour un couple et le logement doit avoir plus de deux ans.
Les aides de l’ANAH pour rénover la toiture de votre maison
L’ANAH (agence nationale de l’habitat) propose des aides allant jusqu’à 50 % du montant total des travaux de rénovation de la toiture, plafonnées à 25000 euros.Ces aides sont octroyées sous conditions de ressources et réservées aux logements de plus de 15 ans.
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