La toiture de votre maison est vieillissante. Vous devez l’entretenir ou la rénover, car la toiture joue un rôle de protection de votre maison. Elle contribue également à vous faire réaliser des économies d’énergie. Que ce soit de simples travaux ou une rénovation de votre toit, vous pouvez faire des contrôles ou des diagnostics sur une toiture ancienne. Voici quelques conseils.
Comment vérifier l’état de sa toiture ?
Vous devez vérifier régulièrement l’état de votre toiture pour vous permettre de réaliser les travaux au plus vite. Pour votre sécurité, vous ne devez jamais monter sur votre toit. Ces contrôles sont de deux sortes : un contrôle visuel extérieur de la toiture du bâtiment, et un contrôle à l’intérieur de votre maison par vos combles.
Un contrôle visuel extérieur
Ce contrôle visuel extérieur vous permet de vérifier plusieurs points sur la toiture. Vous pouvez vérifier l’état de vos gouttières. Elles permettent l’écoulement des eaux pluviales et protègent votre maison. Lors de ce contrôle, vous devez également examiner l’état des tuiles. Vous pouvez voir si certaines sont cassées, s’il en manque ou la présence de mousse. Votre couverture assure l’étanchéité de votre maison et joue aussi un rôle dans l’isolation thermique.
Pensez à vérifier la ligne de faîtage. Elle se trouve au sommet du toit et joint les deux pans de la toiture. Si vous constatez des fissures, des décalages ou des bosses, cela signifie que ce faîtage n’est plus étanche. Vous devez, dans ce cas, contacter un couvreur professionnel pour le changer.
Enfin, si vous avez une cheminée, vérifiez les joints et la maçonnerie tout autour. Faites-le également si votre maison est mitoyenne. Lorsque la maçonnerie ou la jointure sont abîmées, vous avez un risque d’infiltration plus important.
Le contrôle de sa toiture par les combles de la maison
Le contrôle intérieur de sa toiture se fait par les combles du logement. Vous pouvez ainsi constater si des infiltrations ou de l’humidité apparaissent. Vérifiez également si vous ne voyez pas des traces de sciure dans le bois de votre charpente. Cela signifie que votre charpente est infestée de parasites. Enfin, regardez attentivement votre isolant. Si celui-ci est humide et perd de son épaisseur, vous devez le changer ! C’est important, car l’isolant vous permet de faire des économies d’énergie pour votre logement.
Toiture vieillissante : quels sont les diagnostics à faire lors d’une réfection ?
C’est lors de travaux de réfection du toit ou lors de la vente qu’un professionnel réalise des diagnostics plus poussés. En effet, la vente d’une maison vous contraint à réaliser des diagnostics des termites pour la charpente du toit. Le diagnostic de l’amiante et le diagnostic thermique ne sont pas spécifiques au toit, mais à votre logement et sont obligatoires pour la mise en vente ou en location. Lors de l’achat d’un bâtiment, vous êtes en droit de les réclamer.
Le contrôle du bon écoulement des eaux
Lors de travaux de réfection de votre toiture, le professionnel se chargera de vérifier le bon écoulement des eaux. Il va prendre en considération la pente du toit et vérifier qu’elle correspond aux normes. Ces normes varient selon les régions, le climat, l’exposition au vent de la maison, la hauteur, le type de couverture, etc. Ce n’est qu’un couvreur professionnel qui peut réaliser ce calcul très précis. Il examine également l’état de vos gouttières et contrôle que l’eau s’écoule correctement sur votre terrain et non pas celui du voisin.
Le contrôle de l’amiante dans la toiture
Cela concerne essentiellement la toiture en fibrociment, en ardoise artificielle et sur un bâtiment construit avant 1997. Après cette date, l’usage de l’amiante a été interdit en raison de risques trop importants sur la santé. Le prix du diagnostic varie entre 70 € et 160 €. En cas de présence d’amiante, vous devez prévoir le remplacement des matériaux en contenant.
Diagnostic termites pour la charpente du toit
Les termites sont surtout courants dans les régions du Sud-Ouest et en Corse. Le rapport peut noter la présence de termites. Cela nécessite un traitement de la charpente par un charpentier ou un couvreur. Le coût de ce traitement varie entre 20 et 30 € le mètre carré.
Le diagnostic thermique du toit d’un bien immobilier
C’est un diagnostic effectué lors de la vente d’un bien immobilier. Le professionnel évalue la performance énergétique du logement. Des aides de l’État existent pour réaliser les travaux de rénovation énergétique tels que l’isolation de votre toiture, afin d’en diminuer le coût.
Les contrôles et les diagnostics d’une toiture ancienne de votre logement vous permettent de diminuer les pertes d’énergie. La toiture assure l’étanchéité du bâtiment. Elle joue également un rôle pour réaliser des économies d’énergie. Les diagnostics sont obligatoires lorsque vous effectuez un achat immobilier. Rien ne vous empêche de demander un devis à un professionnel. Vous pouvez faire ces contrôles même si vous n’avez pas pour projet de mettre en vente votre habitation.
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